Sıkça Sorulan Sorular
Evet, KKTC yasalarına uygun olarak düzenlenmiş bir vekaletname ile satın alınabilir.
Satın alınacak mülkü seçtikten ve fiyat üzerinde satıcı firma ile anlaşma sağladıktan sonra, alıcı ve satıcı arasında satış sözleşmesi imzalanır. Bu sözleşme satış fiyatını, ödeme ve teslimat şartlarını ve mülkün özelliklerini içerir.
TRNC vatandaşı olmayan kişilerin Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alabilmesi için TRNC Hükümeti’nden “Mülk Satın Alma İzni” almaları gerekmektedir. Bu işlemi tamamlamak 3-6 ay sürebilir.
Sözleşmenin imzalanmasının ardından, Sözleşme Bedelinin %0.5’u olan Damga Vergisi, sözleşmenin imzalanmasından itibaren 21 gün içinde Vergi Dairesi’ne ödenmelidir. Böylece sözleşme mali olarak geçerli hale gelir.
Satış Sözleşmesi ayrıca, imzadan itibaren 21 gün içinde Tapu Sicil Müdürlüğü’ne kaydedilmelidir.
Alıcı, sözleşmeyi Tapu Sicil Müdürlüğü’ne kaydederken, satılan mülkün hiçbir şekilde üçüncü şahısların kontrolünde olmadığını belirtir ve böylece mülkiyet hakkı yasal hale gelir.
Ayrıca, Vergi Dairesi’nden alınan damgalı sözleşmenin fotokopisi de gereklidir.
Yabancı uyruklular, Kuzey Kıbrıs’ta kişi başına bir konut veya bir dönüm arazi edinme hakkına sahiptir. Evli çiftler tek bir kişi olarak değerlendirilir.
Gayrimenkul satın alırken yalnızca alıcının kimlik kartı veya pasaportu gereklidir.
Satın alınan mülk için “Tapu Devri Ücreti” alıcı tarafından ödenmelidir. Tapu devri yapıldığında, Kuzey Kıbrıs Tapu Sicil Müdürlüğü Tapu Devri Ücreti talep eder. İndirimli mülkler için, eğer alıcının ilk mülkü ise, devir ücreti satış bedelinin %3’üdür.
Daha önce indirimden yararlanmış olanlar için bu oran %6’dır.
Katma Değer Vergisi (KDV) ve Stopaj Vergisi de ödenmelidir. Alıcı, satış bedelinin %5’ini KDV olarak ödemekle yükümlüdür.
Satıcı, stopaj vergisini vergi dairesine ödemekle yükümlüdür. Bu oran, kar amacı gütmeyen satıcılar (bireyler tarafından sahip olunan) için %3.5 ve kar amacı gütmeyen satıcılar (müteahhitler) için %4’tür.
Kuzey Kıbrıs’ta üç tür gayrimenkul bulunmaktadır:
1. **TÜRK TAPU**: Bu, 1974 öncesinde Türk Kıbrıslılar veya yabancılar tarafından sahip olunan evler, araziler ve iş yerleri gibi mülkleri ifade eder.
2. **EŞDEĞER TAPU**: 1974 yılında, Güney Kıbrıs’taki evlerinden zorla ayrılan Türk Kıbrıslılara, Kuzey Kıbrıs’ta bıraktıkları evlerin karşılığı olarak TRNC hükümeti tarafından verilen mülklerdir. “Eşdeğer” mülkleri edinen Türk Kıbrıslılar, Yunan Kıbrıs tarafındaki arazilerini bıraktıklarına dair belgeler imzalayarak TRNC hükümetinden “eşdeğer” mülklerin tapularını almışlardır. Bu tür mülkler güvenli kabul edilir ve serbestçe alınıp satılabilir.
3. **TAHSİS TAPUSU**: 1974 sonrası TRNC vatandaşlarına veya Türkiye’den göç edenlere askeri zafer ödülü olarak verilen mülklerdir. Bu tapular TRNC hükümeti tarafından garanti edilir ve sahiplerine mülk üzerinde tam mülkiyet hakkı tanır.
sold.
ALLOCATION TITLE DEED: These are properties awarded by the TRNC government to TRNC citizens or those who immigrated from Turkey after 1974 as a reward for military victory, allowing them to settle and sustain their lives in the country. These deeds are guaranteed by the TRNC government, and the owners have full ownership rights to the property.
Kuzey Kıbrıs’ta arazi ve parsel alanını ölçmek için dekar, evlek, feet ve metre birimleri kullanılır.
1 Dönüm = 4 evlek
1 Dönüm = 1.338 m²
1 Dönüm = 14.400 ft²
1 Evlek = 334,5 m²
1 Evlek = 3.600 ft²
1 m² = 10,76 ft²
Noyanlar İnşaat, hem özel projeler hem de inşaat-satış projelerinde uzmanlaşmıştır.
Şirketimiz, satın alma departmanı, teknik personeli ve çözüm ortakları ile birlikte, arazi alımından anahtar teslimine, bina peyzajından iç mimariye kadar tüm süreçleri yönetebilir ve denetleyebilir.
Kuzey Kıbrıs’a yapılan tüm uçuşlar şu anda Türkiye üzerinden yapılmaktadır.
Evet, satın aldığınız mülk için ödemeyi banka havalesi yoluyla doğrudan Noyanlar İnşaat hesaplarına yapabilirsiniz. Hesap bilgilerini talep ettiğinizde muhasebe departmanımız size sağlayacaktır.
Hesaplarımızı ödemek için ödeme emri kullanabilir miyiz?
Otomatik ödeme talimatı ile satın aldığınız gayrimenkulün elektrik ve telefon faturalarını ilgili kurumların hesaplarına ödeyebilirsiniz. Su faturalarını ise belediyeye peşin olarak ödeyebilirsiniz.
Satın alınan mülkün abonelik ücreti varsa, ödeme yapmak için site yönetimi ile iletişime geçmeniz gerekmektedir.
Gayrimenkulünüzü kaydettirmek için İskele Belediyesi Emlak Müdürlüğü’ne başvurmalısınız. Damgalı sözleşme, tapu belgesi ve kimliğinizi kanıtlayan herhangi bir belge (kimlik kartı veya pasaport) ile başvurabilirsiniz. Emlak vergisi, evinizin metrekareye göre hesaplanır.
Elektriğinizi açtırmak için KIBTEK’e bir depozito ödemeniz gerekmektedir. Depozito işlemi için damgalı sözleşme, tapu veya kimliğinizi kanıtlayan herhangi bir belge ile başvurabilirsiniz.
Eğer KKTC vatandaşıysanız veya KKTC vatandaşı bir kefiliniz varsa, depozito ücreti 470 TL’dir. KKTC vatandaşı değilseniz ve kefiliniz yoksa, depozito ücreti 1410 TL’dir.
Su sayacınızı bağlatmak için İskele Belediyesi Su Müdürlüğü’ne başvurmalısınız. Başvurunuzu damgalı sözleşme, kimlik belgeleriniz ve gayrimenkul kaydı veya makbuzunun bir kopyası ile yapabilirsiniz. Su sayacı bedeli 1976 TL’dir.
Evet, yabancılar Kuzey Kıbrıs’ta banka hesabı açabilirler. Kuzey Kıbrıs’ta bulunan bazı Türk şube bankaları şunlardır: Türkiye İş Bankası, T.R. Ziraat Bankası, Türkiye Garanti Bankası, Türkiye Halk Bankası ve Türk Ekonomi Bankası.
Kamu bankası olarak Kıbrıs Vakıflar Bankası bulunurken, özel bankalar arasında Akfinans Bank, AlBank, Asbank, Capital Bank, Creditwest Bank, Cyprus Faysal İslam Bankası, Kıbrıs Türk Kooperatif Merkez Bankası, Limassol Türk Kooperatif Bankası, Yakın Doğu Bankası, Nova Bank, Universal Bank, İktisat Bankası ve Şeker Bank bulunmaktadır.
Diğerlerinin yanı sıra konutlar, işyerleri, tarım arazileri ve arsalar tapu harcına tabidir. Tüm gayrimenkul işlemleri için tapu harcı, tapu senedinde beyan edilen satış bedelinin %4’üdür.
**Tapu Harcını Kim Öder:** Tapu harcı, Bakanlar Kurulu kararına göre satıcı ve alıcıdan ayrı ayrı tahsil edilir.
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul sahibi olmak size orada yaşama hakkı vermez, ancak oturma hakkı almak isteyenler için bir avantaj sağlar. Gayrimenkul sahibi olan, yasal sorunu bulunmayan ve gelirini doğrulayabilen yabancılar için bir yıllık, iki yıllık ve süresiz oturma izni almak standart bir prosedürdür. Belirli zamanlarda giriş yapmaları gerekmez.
Yabancı uyruklu (Türk ve Türk vatandaşı olmayan) kişilerin satın aldığı gayrimenkulleri kira geliri elde etmek amacıyla kiraya vermeleri mümkündür.
Detaylı bilgi için, +90 392 444 60 60 numaralı telefonu arayarak şirketimizle iletişime geçebilirsiniz.
Bu, emlak fiyatlarının siyasi değişimlere bağlı olarak faiz oranlarından daha hızlı yükseldiği en karlı yatırım stratejisidir. Nerede bir ev alırsanız alın, havaalanına, muhteşem plajlara, çam ormanlarına ve limanlara maksimum 35 dakika içinde ulaşabilirsiniz. Hoşgörülü, yardımsever ve anlayışlı insanlarla çevrili olacaksınız.
Evet. Kuzey Kıbrıs’ta yaşamak için vize gereklidir.
Geldiğinizde, Birleşik Krallık ve diğer büyük Avrupa ülkelerinin vatandaşlarına otomatik olarak üç aylık bir vize verilir.
Başarıyla oturma izni başvurusu yaptıysanız, bu sürenin uzatılması (yani kalıcı olarak yerleşmeyi planlıyorsanız) sağlanabilir. Vize prosedürü uzun ve yorucu olabileceği için birçok kişi avukat tutar.
Yerel bir avukat tutmak zorunlu değildir, ancak daha önce belirtildiği gibi, şiddetle tavsiye edilir.
Bir avukat, belirli bir ücret karşılığında yerel hükümet ofislerinde işlemleri şahsen denetleyecektir.
Ayrıca, avukat hem sizin hem de mülk geliştiricisinin Satış Sözleşmesini imzalamasını sağlayarak sözleşmenin geçerliliğini ve doğruluğunu temin eder.
Bir ev sahibi olabilmek için öncelikle izin almanız gerekmektedir.
Kuzey Kıbrıs’ta en yaygın kullanılan para birimi Türk Lirası’dır.
Büyük şehirlerde, Amerikan Doları, İngiliz Poundu veya Euro gibi diğer büyük para birimleri de kabul edilmektedir.
Kuzey Kıbrıs’ın Greenwich Ortalama Zamanı’na (GMT) göre üç saatlik bir zaman farkı vardır (GMT+3).
Ülkeye deniz ve hava yoluyla kolayca ulaşılabilir. Avrupa ve Birleşik Krallık’tan Kuzey Kıbrıs’taki Ercan Havalimanı’na uçuşlar bulunmaktadır. Ayrıca, Güney Kıbrıs’taki Larnaka Havalimanı’na da uçuşlar mevcuttur; buradan araç kiralayabilir veya Kuzey Kıbrıs’a geçmek için bir servis kullanabilirsiniz. Türkiye ile Gazimağusa ve Girne limanları arasında günlük feribot seferleri yapılmaktadır. Bu feribotlar, mesafeyi yaklaşık üç saatte kat eder.
Kuzey Kıbrıs’ta minibüsler popüler bir ulaşım şeklidir. Bu minibüs taksileri/minibüsler, Girne ile Lefkoşa, Girne ile Mağusa ve Mağusa ile Lefkoşa arasında sefer yapmaktadır. Gün boyunca, Kuzey Kıbrıs’ın büyük şehirleri arasında sık sık otobüs seferleri bulunmaktadır. Ancak, saat 19.00’dan sonra ve hafta sonlarında toplu taşıma hizmetleri daha az sıklıkta olur. Güney Kıbrıs’a otobüs servisi bulunmadığı için taksi veya araç kiralamak en iyi alternatiflerdir. Turistik yerlere toplu taşımanın nadirliği göz önüne alındığında, araç kiralamak şiddetle tavsiye edilir. Araç kiralama hizmetlerimize ihtiyacınız varsa, lütfen bizimle iletişime geçin.
Kuzey Kıbrıs’ta elektrik gerilimi 240 volttur ve üç prizli fişler Birleşik Krallık’taki ile aynıdır.
Kuzey Kıbrıs’ta yazlar uzun ve sıcak, kışlar ise kısa ve hoş geçer. Adada yazlar genellikle 300 gün sürer ve sıcaklık 40°C’ye ulaşır. Belki de daha önemlisi, kışın deniz sıcaklığı ortalama 16°C olup, bu yıl boyunca ideal bir sıcaklıktır.
Evet, düzenleyebilirsiniz. Size uygun bir zamanı ayarlamak için +90 392 444 60 60 numaralı telefondan bizimle iletişime geçebilirsiniz.